一、 拍賣時間及地點
1、時間安排：
1）掛網(wǎng)及登報時間：9月17日
2）報名時間:9月17-9月23日下午17:00截止，需網(wǎng)上報名及遞交報名資料和競拍保證金。
3）勘探現(xiàn)場時間：9月22日-23日（需在9月21日17時前提前預約）
4）拍賣時間：2025年9月24日10時
2.拍賣平臺：中拍平臺http://paimai.caa123.org.cn
需于2025年9月23日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn，以競買人名義完成實名注冊和申請參拍。
二、競買人資格
1、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的具有獨立民事行為能力的企業(yè)法人或自然人；2、未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人當事人名單（以競買人于拍賣前在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準）。
有意者須于2025年9月23日17時前登錄我公司網(wǎng)站m.hrbhaoduoyun.cn按照《拍賣資料》提交資料報名并繳納拍賣保證金（以到賬為準），【企業(yè)提交以下資料原件的掃描文件：營業(yè)執(zhí)照及所需經(jīng)營資質(zhì)證件，法定代表人證明及授權(quán)委托書，法定代表人及受托人身份證；自然人提供身份證明文件；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人當事人名單（以競買人于拍賣前在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準）】。
保證金賬戶
戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號：803880100028032
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、標的概述
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名稱 |
中山市民眾街道保家圍173畝魚塘租賃權(quán) |
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地址 |
民眾街道保家圍村 |
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面積 |
173.5505畝 |
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租賃用途 |
農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖（禽畜類、生魚、埃及塘鲺除外） |
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現(xiàn)狀 |
魚塘 |
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租期 |
5年 |
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起拍單價 |
1,200元/畝/年 |
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增幅（元） |
20 |
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限高 |
魚塘的大堤限高為2.2米 |
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優(yōu)先權(quán)人 |
/ |
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競投保證金（元） |
222,144.6? |
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履約保證金 |
成交價1年租金 |
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遞增 |
每3年遞增10% |
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特別說明 |
（一）按現(xiàn)狀出租使用，土地用途為農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖（禽畜類、生魚、埃及塘鲺除外），買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等，不得私自改變土地使用用途，租金按年繳納。 （二）標的土地的水、電等基礎(chǔ)設施報裝手續(xù)及相關(guān)費用均由買受人自行負責辦理并承擔，標的土地現(xiàn)狀為無電狀態(tài)。 （三）根據(jù)《廣東省河道管理條例》第二十四條：“利用堤頂、戧臺兼做公路或者市政道路的，交通運輸?shù)扔嘘P(guān)部門應當根據(jù)水行政主管部門的意見和堤防安全的需要，設立明顯的安全警示標志，采取車輛限載、限速、限寬、限高等措施”及《堤防運行管理辦法》第四十三條：“堤頂?shù)缆泛蜕系痰缆肥堑谭拦芾砗头姥磽岆U的專用道路，原則上不得作為社會交通通道。已作為社會交通通道的，堤防主管部門應商交通主管部門限制交通流量”的政策文件規(guī)定。該標的魚塘的大堤限高為2.2米。 （四）細節(jié)條款以簽訂具體租賃合同為準。 |
備注：1、出租面積僅供參考，以甲方現(xiàn)場指定為準。
2、買受人需支付拍賣傭金為一年總成交價一個月租金八折(即成交價×173.5505/12×0.8)。
四、宣傳途徑：
中山日報；浩宏拍賣公司公眾號、公司網(wǎng)站、客戶群；中拍平臺網(wǎng)站。
五、注意事項及說明：
1、本次拍賣采用網(wǎng)絡競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價，競買人須于2025年9月23日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡參拍權(quán)限；2025年9月24日10時（以系統(tǒng)時間為準）網(wǎng)絡競價開始；網(wǎng)絡開始標的的自由競價時間，自由競價時長20分鐘；自由競價結(jié)束后進入限時競價，限時競價為3分鐘/次，限時競價內(nèi)有新出價的重新進入3分鐘限時競價，直至限時競價結(jié)束，最高出價競買人為買受人。
2、競買人應在拍賣前仔細查閱、核實標的資料并到現(xiàn)場踏勘，了解標的現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵，競買人參與拍賣應價均視為接受標的現(xiàn)狀及瑕疵并承諾按照約定履行買受人的義務。
3、標的物按照現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用地性質(zhì)等內(nèi)容不作任何承諾與保證，拍賣前向競買人出示的拍賣資料僅供參考，不作為拍賣成交后的交割依據(jù)，買受人不得以各種理由要求拍賣人和委托人退還全部或部分已繳納的拍賣款，相關(guān)風險由買受人自行評估并承擔。
4、標的物按現(xiàn)狀拍賣，土地用途為農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖（禽畜類、生魚、埃及塘鲺除外），買受人不得私自改變土地使用用途，有關(guān)投入經(jīng)營建設一切費用由買受人承擔。
5、買受人需要根據(jù)各相關(guān)部門的要求合規(guī)合法使用土地，不得搭建違章建筑物等。
6、標的土地的水、電等基礎(chǔ)設施報裝手續(xù)及相關(guān)費用均由買受人自行負責辦理并承擔，標的土地現(xiàn)狀為無電狀態(tài)。
7、根據(jù)《廣東省河道管理條例》第二十四條：“利用堤頂、戧臺兼做公路或者市政道路的，交通運輸?shù)扔嘘P(guān)部門應當根據(jù)水行政主管部門的意見和堤防安全的需要，設立明顯的安全警示標志，采取車輛限載、限速、限寬、限高等措施”及《堤防運行管理辦法》第四十三條：“堤頂?shù)缆泛蜕系痰缆肥堑谭拦芾砗头姥磽岆U的專用道路，原則上不得作為社會交通通道。已作為社會交通通道的，堤防主管部門應商交通主管部門限制交通流量”的政策文件規(guī)定。該標的魚塘的大堤限高為2.2米。
8、拍賣成交后買受人須于兩個工作日內(nèi)，前往拍賣人公司簽署《拍賣成交確認書》及《支付通知書》。
9、買受人預交的拍賣保證金根據(jù)拍賣的進度轉(zhuǎn)作拍賣成交履約保證金，標的買受人須于拍賣成交后兩個工作日內(nèi)全額繳納拍賣款項【包括但不限于拍賣成交價款、拍賣傭金、網(wǎng)絡平臺軟件使用費0.15%成交價】至指定賬戶，逾期未繳清的視買受人違約，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還，且違約買受人須按拍賣法第三十九條規(guī)定承擔違約責任。
10、買受人按照約定繳清全部拍賣款項后，預交的拍賣保證金轉(zhuǎn)作租賃押金及拍賣傭金,不足部分由買受人補足。委托人移交標的物后，一切經(jīng)濟、法律責任全部由買受人承擔；拍賣人僅出具《拍賣成交確認書》。
11、未成交競買人的拍賣保證金于拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)不計利息原賬戶退回。
以上資料所列內(nèi)容僅供參考，最終解釋權(quán)歸屬拍賣人。
敬請下載拍賣資料：
內(nèi)容附件: 法定代表人證明及授權(quán)書（網(wǎng)絡）
內(nèi)容附件: 土地租賃合同（范本）
內(nèi)容附件: 中山市民眾街道保家圍173畝魚塘租賃權(quán)拍賣資料
