一、 競買人資格條件
競買人須為中華人民共和國境內(nèi)具備獨立承擔(dān)民事行為能力的企業(yè)法人。
二、 競買手續(xù)的辦理
1、 競買人須在拍賣人公告規(guī)定的時間內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及授權(quán)書、身份證等證明文件到指定地點辦理競買申請登記，經(jīng)拍賣人確認(rèn)競買資格并按《拍賣公告》要求在規(guī)定的期限內(nèi)繳納足額的競買保證金后，與拍賣人簽訂《競買協(xié)議》，成為正式競買人。
拍賣會舉行前，競買人憑《競買協(xié)議》換取競買號牌。對確認(rèn)享有優(yōu)先購買權(quán)的競買人在辦理競買手續(xù)時，必須同時提供享有優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)資格證明文件，且經(jīng)拍賣委托人出具書面證明。若享有優(yōu)先購買權(quán)的競買人未按時提供其優(yōu)先購買權(quán)的有效文件，視作該競買人自愿放棄優(yōu)先購買的一切權(quán)利和相關(guān)權(quán)益，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由該競買人承擔(dān)，均與拍賣人無關(guān)。
2、 辦理競買手續(xù)時，交納競買保證金的競買人與參加拍賣的競買人、買受人、拍賣成交后的成交價款匯款人的名稱均須保持一致（于拍賣會舉行前辦理相關(guān)拍賣委托手續(xù)的除外）。
三、 標(biāo)的展示及拍賣人聲明
聲明：委托人對拍賣標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)是否能夠辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不作任何承諾與保證；不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可能存在需競買人代繳歷史欠稅的風(fēng)險。
1、拍賣人按標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)的現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)的瑕疵，拍賣資料僅供參考，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)資料（包括但不限于權(quán)屬登記情況、租賃情況和權(quán)益、欠費等）與現(xiàn)狀或?qū)嶋H情況存在不符的責(zé)任，拍賣標(biāo)的權(quán)益的資料與實際情況不符的，成交價均不作調(diào)整。拍賣人及其工作人員對拍賣標(biāo)的權(quán)益所作的介紹與評價均為參考性意見，既不對拍賣標(biāo)的權(quán)益的資料信息準(zhǔn)確性構(gòu)成任何擔(dān)保，也不對拍賣標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)潛在安全風(fēng)險和或有瑕疵承擔(dān)責(zé)任。
2、競買人應(yīng)在拍賣人公告的時間、地點查閱拍賣標(biāo)的權(quán)益的資料，在展示期內(nèi)，看物看樣、實地考察，并在拍賣前主動向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、司法等相關(guān)部門或有關(guān)權(quán)利人詳細(xì)了解標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)的情況、權(quán)屬登記情況、物業(yè)背景、規(guī)劃用途、紅線規(guī)劃、租賃情況、權(quán)益內(nèi)容、本次交易的要求和流程、交易所需繳納的稅費（包括但不限于買方、賣方所需繳納的增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、契稅等）、以及存在或可能存在欠繳的費用（包括但不限于水費、電費、倉租費、物業(yè)管理費、土地閑置費、土地出讓金等）及競買資格或限制條件等，自行實地勘察、勘測、丈量拍賣標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)和認(rèn)真核實拍賣人提供的材料，對拍賣標(biāo)的權(quán)益的現(xiàn)狀、瑕疵、風(fēng)險等必須有充分的了解和認(rèn)識，在確認(rèn)自己不存在任何重大誤解和仍需質(zhì)詢了解之處后才參與競買。競買人在拍賣會上報價、舉牌、應(yīng)價等行為即視作認(rèn)可標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)的現(xiàn)狀和已完全了解標(biāo)的權(quán)益情況，愿意接受本拍賣規(guī)則并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及風(fēng)險。
3、拍賣公告、拍賣文件中標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)所列建筑面積、證號、證載或登記的面積、權(quán)屬登記情況僅供參考，若在可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時需重新測量面積，則實際面積及權(quán)屬登記情況以可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時房地產(chǎn)管理部門核定的面積及權(quán)屬登記情況為準(zhǔn)，如與日后核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件登記的有差異，拍賣成交價及拍賣傭金均不作調(diào)整。標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)的建筑面積、權(quán)屬登記情況等有關(guān)差異風(fēng)險及標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人均不作任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)的公告的面積、權(quán)屬登記情況與實際面積、權(quán)屬登記情況存在核算差額責(zé)任。
4、標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)存在國土檔案不完善、尚不具備辦理權(quán)屬證書及過戶登記的條件而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬證書以及轉(zhuǎn)移登記乃至權(quán)益滅失的風(fēng)險,該等風(fēng)險由買受人承擔(dān)，買受人自行了解相關(guān)政策并對標(biāo)的現(xiàn)狀調(diào)查核實,一旦參與競拍,即視為接受標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)的現(xiàn)狀并愿意承擔(dān)所有風(fēng)險，買受人對此應(yīng)充分評估并自行承擔(dān)所有不能辦理權(quán)屬證書及辦理產(chǎn)權(quán)過戶乃至權(quán)益滅失的風(fēng)險，委托人、拍賣人不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的標(biāo)的權(quán)益所涉資產(chǎn)不能辦理權(quán)屬證書及辦理產(chǎn)權(quán)過戶乃至滅失的任何責(zé)任及風(fēng)險。
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