一、 競(jìng)買人資格條件
1、 中國(guó)公民、法人及其他組織競(jìng)買必須具備以下資格條件
（1） 法人、其他組織參加競(jìng)買，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明書、法人代表身份證原件及復(fù)印件；
（2） 個(gè)體工商戶參加競(jìng)買，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和本人居民身份證原件及復(fù)印件；
（3） 公民個(gè)人參加競(jìng)買，須持有本人居民身份證原件及復(fù)印件。其中，港澳臺(tái)公民須持有居民身份證、回鄉(xiāng)證等有效身份證明文件。
2、 具備住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買資格的港澳臺(tái)籍人士、外國(guó)公民、法人及其他組織競(jìng)買必須具備以下資格條件
競(jìng)買人須持有護(hù)照、居住證或公司的政府注冊(cè)文件、銀行資信證明等有效身份證明證件原件及復(fù)印件。
3、 個(gè)人委托他人參加競(jìng)買的，必須出具《授權(quán)委托書》，委托人與受托人雙方必須在拍賣行工作人員見證下在《授權(quán)委托書》上簽名蓋指模確認(rèn)；委托人為企業(yè)（或單位）的，《授權(quán)委托書》必須由法人簽名、單位蓋公章，受托人簽名蓋指模。還須持有委托人和受托人雙方有效的身份證明文件原件及復(fù)印件。
二、 競(jìng)買手續(xù)的辦理
1、 競(jìng)買人須在拍賣人公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，持上述有效資格證明文件到指定地點(diǎn)辦理競(jìng)買申請(qǐng)登記，經(jīng)拍賣人確認(rèn)競(jìng)買資格并按《拍賣公告》要求在規(guī)定的期限內(nèi)繳納足額的競(jìng)買保證金后，與拍賣人簽訂《競(jìng)買協(xié)議》，成為正式競(jìng)買人。
拍賣會(huì)舉行前，競(jìng)買人憑《競(jìng)買協(xié)議》換取競(jìng)買號(hào)牌。對(duì)確認(rèn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)買人在辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)，必須同時(shí)提供享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)資格證明文件，且經(jīng)拍賣委托人出具書面證明。若享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)買人未按時(shí)提供其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效文件，視作該競(jìng)買人自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買的一切權(quán)利和相關(guān)權(quán)益，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由該競(jìng)買人承擔(dān)，均與拍賣人無關(guān)。
2、 辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)，交納競(jìng)買保證金的競(jìng)買人與參加拍賣的競(jìng)買人、買受人、拍賣成交后的成交價(jià)款匯款人的名稱均須保持一致（于拍賣會(huì)舉行前辦理相關(guān)拍賣委托手續(xù)的除外）。
3、 保證金賬戶
戶名：廣東浩宏拍賣有限公司
帳 號(hào)：803880100001176
開戶行：廣東華興銀行佛山分行
三、 標(biāo)的展示及拍賣人聲明
1、拍賣人按標(biāo)的物的現(xiàn)狀拍賣，拍賣資料僅供參考，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物資料（包括但不限于權(quán)屬登記情況、租賃情況和權(quán)益、欠費(fèi)等）與現(xiàn)狀或?qū)嶋H情況存在不符的責(zé)任，拍賣標(biāo)的物的資料與實(shí)際情況不符的，成交價(jià)均不作調(diào)整。拍賣人及其工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹與評(píng)價(jià)均為參考性意見，既不對(duì)拍賣標(biāo)的的資料信息準(zhǔn)確性構(gòu)成任何擔(dān)保，也不對(duì)拍賣標(biāo)的潛在安全風(fēng)險(xiǎn)和或有瑕疵承擔(dān)責(zé)任。
2、競(jìng)買人應(yīng)在拍賣人公告的時(shí)間、地點(diǎn)查閱拍賣標(biāo)的的資料，在展示期內(nèi)，看物看樣、實(shí)地考察，并在拍賣前主動(dòng)向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等相關(guān)部門或有關(guān)權(quán)利人詳細(xì)了解標(biāo)的物的情況、權(quán)屬登記情況、物業(yè)背景、規(guī)劃用途、紅線規(guī)劃、租賃情況、權(quán)益、本次交易的要求和流程、交易所需繳納的稅費(fèi)（包括但不限于買賣雙方所需繳納的增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、契稅等）、以及存在或可能存在欠繳的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、倉(cāng)租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地出讓金等）及競(jìng)買資格或限制條件等，自行實(shí)地勘察、勘測(cè)、丈量拍賣標(biāo)的和認(rèn)真核實(shí)拍賣人提供的材料，對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀、瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等必須有充分的了解和認(rèn)識(shí)，在確認(rèn)自己不存在任何重大誤解和仍需質(zhì)詢了解之處后才參與競(jìng)買。競(jìng)買人在拍賣會(huì)上報(bào)價(jià)、舉牌、應(yīng)價(jià)等行為即視作認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和已完全了解標(biāo)的物情況，愿意接受本拍賣規(guī)則并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。
3、拍賣公告、拍賣文件所列建筑面積、證號(hào)、證載或登記的面積、權(quán)屬登記情況僅供參考，若在可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)需重新測(cè)量面積，則實(shí)際面積及權(quán)屬登記情況以可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)房地產(chǎn)管理部門核定的面積及權(quán)屬登記情況為準(zhǔn)，如與日后核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件登記的有差異，拍賣成交價(jià)及拍賣傭金均不作調(diào)整。標(biāo)的建筑面積、權(quán)屬登記情況等有關(guān)差異風(fēng)險(xiǎn)及標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人均不作任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的公告的面積、權(quán)屬登記情況與實(shí)際面積、權(quán)屬登記情況存在核算差額責(zé)任。
4、若拍賣標(biāo)的為住宅用途，競(jìng)買人需具備住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或不能順利辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書及房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等情形時(shí)，一切后果及法律責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)，拍賣價(jià)款不予返還。
5、本次拍賣的權(quán)益標(biāo)的的房產(chǎn)目前尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，上述房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記部門無相關(guān)登記信息，委托人僅以《關(guān)于劃轉(zhuǎn)農(nóng)發(fā)行人員、財(cái)產(chǎn)等協(xié)議》、《關(guān)于移交調(diào)入農(nóng)發(fā)行人員住房及有關(guān)資料的協(xié)議》作為房產(chǎn)來源依據(jù)行使處分權(quán)，對(duì)房產(chǎn)來源文件及相關(guān)證明真實(shí)性承擔(dān)完全責(zé)任。
6、本次拍賣標(biāo)的房產(chǎn)有三套處于出租狀態(tài)，拍賣前由委托人負(fù)責(zé)通知原租戶相關(guān)拍賣事宜，委托人確認(rèn)原租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；拍賣成交后，由委托人組織原租戶在交付前清空。
7、委托人、拍賣人對(duì)標(biāo)的所涉及的房產(chǎn)是否能辦理權(quán)屬證書或過戶手續(xù)以及標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益實(shí)現(xiàn)價(jià)值不作任何承諾與保證。標(biāo)的所涉及的房產(chǎn)存在國(guó)土檔案不完善、尚不具備辦理權(quán)屬證書及過戶登記的條件而導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬證書以及過戶登記乃至權(quán)益滅失的風(fēng)險(xiǎn),該等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自行了解相關(guān)政策并對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀調(diào)查核實(shí),一旦參與競(jìng)拍,即視為接受標(biāo)的的現(xiàn)狀并愿意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，買受人對(duì)此應(yīng)充分評(píng)估并自行承擔(dān)所有不能辦理權(quán)屬證書及辦理產(chǎn)權(quán)過戶乃至權(quán)益滅失的風(fēng)險(xiǎn)，委托人、拍賣人不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的標(biāo)的房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬證書及辦理產(chǎn)權(quán)過戶乃至權(quán)益滅失的任何責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。
8、拍賣成交后,標(biāo)的房產(chǎn)日后若具備辦理權(quán)屬登記、過戶登記條件的，登記時(shí)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)讓登記到買受人名下所有環(huán)節(jié)、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅、費(fèi)、金（包括但不限于所得稅、增值稅及附加費(fèi)、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）,不論根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等來判斷由誰承擔(dān),均由買受人自行全部承擔(dān)，委托方及本次房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓前的相關(guān)權(quán)利人均無需支付任何費(fèi)用。
9、拍賣成交后，標(biāo)的房產(chǎn)日后如遇產(chǎn)權(quán)登記、過戶、實(shí)際使用、改建、拆遷、征收等事宜，全部由買受人自行解決；涉及拆遷、征收等補(bǔ)償收益歸屬買受人，委托方不再向買受人主張相應(yīng)權(quán)利。
10、買受人再次將本次拍賣成交的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予他人的，須附帶本次拍賣成交的房產(chǎn)權(quán)益的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，否則造成委托人的一切損失全部由買受人承擔(dān)。
11、如競(jìng)買協(xié)議、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)買賣合同被認(rèn)定為無效合同，對(duì)因合同無效造成的損失，委托人、拍賣人無須向買受人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
12、委托人、拍賣人不承擔(dān)上述標(biāo)的房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬登記或過戶的任何責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)買受人考慮拍賣成交后在可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或過戶時(shí)，是否符合標(biāo)的所在地相關(guān)房產(chǎn)限購(gòu)政策，如與限購(gòu)政策相沖突不能辦理登記或者過戶，該責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
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